ご両親が亡くなった後や施設へ入居された後、
「実家が空き家になってしまった」
「今すぐ住む予定はないけれど、そのままにしている」
「遠方に住んでいて管理が難しい」
という状況になる方は少なくありません。
しかし、空き家になった実家を長期間放置すると、建物の老朽化や防犯上の問題、近隣トラブルなど、さまざまなリスクが発生する可能性があります。
また、遺品整理を後回しにしたことで、売却や活用のタイミングを逃してしまうケースもあります。
この記事では、空き家になった実家を放置するリスクや、遺品整理・管理・売却の進め方について分かりやすく解説します。
札幌で遺品整理をご検討の方は、費用相場や業者選びのポイントをまとめた以下の記事も参考になります。
関連記事：札幌の遺品整理 完全ガイド｜費用相場・おすすめ業者の選び方
「今は忙しいから」
「まだ気持ちの整理がつかないから」
と空き家をそのままにしてしまう方もいます。
しかし、誰も住まなくなった住宅は想像以上のスピードで傷んでいきます。
人が住まなくなると、
・換気がされない
・水道を使わない
・室内の温度変化が大きくなる
などの理由から、建物の劣化が進みやすくなります。
特に札幌では冬期間の寒暖差も大きく、
・結露
・カビ
・設備の故障
・配管トラブル
などが発生することがあります。
空き家は人の出入りが少ないため、
・不法侵入
・不法投棄
・いたずら
・空き巣
などの被害に遭うリスクがあります。
郵便物が溜まったままになっていたり、庭木が伸び放題になっていたりすると、空き家であることが分かりやすくなります。
空き家は所有者だけの問題ではありません。
例えば、
・雑草が伸びる
・樹木が隣地へ越境する
・雪が落下する
・害虫や害獣が発生する
といった問題が起こることがあります。
特に札幌では冬季の落雪による事故や近隣トラブルも少なくありません。
空き家であっても、
・固定資産税
・都市計画税
・火災保険
・修繕費
・除雪費用
などの費用が発生します。
利用予定がないにもかかわらず、維持費だけがかかり続けるケースもあります。
空き家になった実家について考えるとき、多くの方が
「売却するか」
「残しておくか」
を悩まれます。
しかし、その前に必要になるのが遺品整理です。
遺品整理を行うことで、
・どのくらい荷物が残っているか
・残しておくものは何か
・処分できるものは何か
を整理できます。
今後の方向性を考えるうえで重要な作業です。
家財が残ったままでは、
・内覧
・査定
・売却活動
が進めにくくなります。
遺品整理によって室内を整理することで、売却や賃貸活用の準備がスムーズになります。
関連記事：実家の遺品整理、何から始める？後悔しないための進め方と注意点
遺品整理が終わった後は、今後の活用方法を検討します。
利用予定がない場合は、売却を検討する方も多くいます。
売却のメリット
・維持費がかからなくなる
・管理負担がなくなる
・現金化できる
札幌市内でも、立地や建物の状態によっては売却できる可能性があります。
関連記事：不動産売却サービスについて詳しく見る
立地条件によっては賃貸住宅として活用する方法もあります。
ただし、
・修繕費用
・管理負担
・入居者募集
なども必要になります。
すぐに売却する予定がない場合は、
・定期換気
・郵便物確認
・除雪
・庭木管理
などを行いながら維持する方法もあります。
老朽化が進んでいる場合は、解体という選択肢もあります。
ただし、
・解体費用
・固定資産税
・土地活用
なども考慮する必要があります。
花あかりへご相談いただく空き家関連のご相談には、次のようなケースがあります。
最も多いのが、親御様が亡くなり実家を相続したケースです。
相続人が札幌以外に住んでいる場合、
・管理ができない
・何度も通えない
・売却するべきか判断できない
といったお悩みを抱える方も少なくありません。
そのため、まずは遺品整理を行い、家の中を整理してから今後の方向性を検討するケースが多くなっています。
高齢者施設や介護施設へ入居されたことで、実家が空き家になるケースもあります。
この場合は、
・売却
・賃貸
・親族が利用
など選択肢が比較的広いため、早い段階で整理を進める方も多く見られます。
近年増えているのが、相続人が本州や道外に住んでいるケースです。
仕事や家庭の事情で何度も札幌へ来られず、
・遺品整理
・空き家管理
・売却準備
が進まないこともあります。
そのため、立会い不要で対応できる遺品整理サービスを利用する方も増えています。
関連記事：立ち会いできない遺品整理は可能？札幌で遠方から依頼する流れと注意点
「すぐに売却する予定はない」
という場合でも、定期的な管理は必要です。
長期間締め切った状態が続くと、
・カビ
・結露
・臭い
などの原因になります。
可能であれば定期的に換気を行いましょう。
郵便受けに郵便物が溜まると、空き家であることが分かりやすくなります。
定期的な確認や転送手続きを行うことが大切です。
札幌では冬季の除雪も重要です。
玄関前や通路の除雪が行われていないと、
・近隣トラブル
・転倒事故
・建物への影響
につながることがあります。
春から秋にかけては、
・雑草の繁茂
・樹木の越境
などによる近隣トラブルが発生することがあります。
長期間管理できない場合は、専門業者へ相談する方法もあります。
ご自身で片付けを行う場合、数か月から数年かかるケースもあります。
専門業者へ依頼することで、物量にもよりますが1日〜数日程度で整理できる場合があります。
立会い不要や鍵預かりに対応している業者であれば、遠方からでも依頼しやすくなります。
札幌へ何度も足を運ぶ負担を軽減できることもメリットです。
家財が整理されることで、
・不動産査定
・売却活動
・賃貸活用
など次のステップへ進みやすくなります。
空き家問題は、まず整理することから始まるケースが少なくありません。
関連記事：一戸建ての遺品整理を進める際の注意点
必ずしもすぐ売却する必要はありません。
ただし、長期間放置すると建物の価値が下がる可能性もあるため、早めに方向性を検討することをおすすめします。
状況によっては可能ですが、一般的には遺品整理を行った方が売却しやすくなります。
可能です。
立会い不要や鍵預かりに対応している業者であれば、現地へ何度も来る必要がない場合もあります。
遺品整理後の管理や売却についても相談できる場合があります。
まずは現状を整理し、どのような方法が適しているか確認すると良いでしょう。
空き家になった実家は、時間が経つほど管理や維持の負担が大きくなります。
特に放置期間が長くなると、
・建物の老朽化や劣化が進む
・防犯上のリスクが高まる
・近隣トラブルにつながる
・固定資産税や維持費の負担が続く
・売却や活用が難しくなる
といった問題が発生する可能性があります。
そのため、空き家になった実家については、まず遺品整理を行い、家の状況や残された家財を整理したうえで、
・売却する
・賃貸として活用する
・定期的に管理する
・解体する
など、ご家族に合った方法を検討することが大切です。
札幌で空き家となったご実家の遺品整理をご検討の方は、花あかりへご相談ください。
花あかりでは、現地確認のうえ無料でお見積りいたします。
立会い不要（立会いなし）や遠方からのご依頼、鍵預かりの進め方もご相談ください。買取や清掃、退去・引越し前後の片付けまでまとめて対応可能です。
また、不動産売却をご検討の方には、不動産売却に関するご相談も承っております。遺品整理から売却準備まで、状況に合わせてご提案いたします。
「空き家になった実家をどうするか悩んでいる」「売却前に家財を整理したい」「遠方に住んでいて管理が難しい」など、ご事情に合わせて進め方をご提案します。まずはお気軽にお問い合わせください。
【主な対応エリア】
札幌市中央区／札幌市北区／札幌市東区／札幌市白石区／札幌市厚別区／札幌市豊平区／札幌市清田区／札幌市南区／札幌市西区／札幌市手稲区／小樽市／石狩市（南部）／江別市／北広島市／恵庭市／千歳市 など
※上記以外の地域も、ご予約状況により北海道内全域でご相談可能です。
※混雑状況により当日のご訪問が難しい場合がございます。詳しくはお問い合わせください。
この記事の監修者
株式会社アスタート（花あかり）
オウンドメディア編集部
遺品整理の現場で培った豊富な経験をもとに、年間1,500件以上の実績を誇る当社の遺品整理士が監修。
「一般社団法人 遺品整理士認定協会」に認定された専門家として、ご遺族のお気持ちに寄り添いながら、遺品整理に関する正しい知識と実務の工夫をお届けしています。
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